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 二手房过户程序 1、签订购房合同后，双方及时提交过户所需材料。 2、材料齐全，在不改错的前提下交易所 查档验证需3个工作日。 3、买卖双方交易所按手印后，办理过户手续交易所需7个工作日。（注：10个工作日 完成；不包括法定节假日）过户双方所需提交的材料买方：本人身份证。卖方（房东）：房屋产权证、本人身 份证、以及： 1、已婚的： （1）夫妻双方身份证、结婚证或者街办以上行政单位出具的已婚证明双方到场。 （2）夫妻双方一方在外地，在外地的一方出具经过公证的委托书，委托在本地的一方全权办理。 （3）夫妻双 方在外地，须同时办理经过公证的委托书，委托同一个在本地的亲属办理，被委托人出具本人的身份证。 （4）夫妻一方已死亡，产权证所有人死亡，须带子女及配偶的身份证明办理公证手续，产权证上的所有人配偶 死亡须出居委会及所在街办行政单位证明。 2、未婚的：须出示居委会以上行政单位的未婚证明。 3、离婚的 ：出示离婚证和法院对房屋产权的判决书。 二手房按揭贷款程序 1、双方按时提交委托书或婚姻证明。 2、银 行审核、初次验证后，买卖双方到银行买方签署购房合同。 3、发放新证，交易所查验新证，办理抵押贷款手 续。 4、买卖双方交结水、电等费用。 5、银行放款。商业贷款20个工作日，公积金25个工作日（不含法定节 假日） 二手房按揭贷款所需提交的证明材料 1、买卖双方的户口、身份证、婚姻证明（未婚、已婚、离婚） 。注：买方须提交原件及复印件，卖方须提交原件及复印件，房产证复印件，如是公证的，需提交公证委托书 。 2、买方的收入证明：A）加盖单位公章。 B）收入需要和贷款的额度成比例，每月最低须还400元，并且本 人月收入的50%以上。 二手房过户按国家规定交易所收取的费用标准 契税 维修基金 交易费 查档费 印花 税 发证工本费房改房 成交价的2% 3.4X面积 6元X面积 0.6元X面积 6元 80元/户商品房 成交价的2% 原成交 价的1% 6元X面积 1.2元X面积 6元 80元/户 （备注：查档时商品房加复印费5元，房改房加复印费3元） 二手房按揭贷款按国家规定银行收取的费用标准 A、商业贷款和省公积金贷款 1、印花税：6元 2、抵押登记旨： 100元/户 3、评估费：300元/户 4、他项权证费：80元/户 5、贷款合同：40元/份 6、律师费：50元 7、抵押 查档费：1.2元 X 面积 8、保险费：费率 X 贷款金额 9、公证费：100-200元/户（10万以下100，10万以上 200） B、市公积金 1、受理费：500元 2、代理费：120元 3、评估费：100元 4、工本费：40元 5、公证费： 100元 6、二次查档费：1.2元 X 面积 7、他项权证：80+6元（印花税） 8、担保费：每贷1万（1-5年）50元 ，每加一年加10元贷款利息 1、贷款6-30年的月息为4.2‰，年息为5.04‰ 2、贷款1-5年的月息为3.975‰， 年息为4.77‰ 二手房售后服务 1、负责交易双方水电、有线电视等费用的交接；清算。 2、3天后对成交了 的客户进行电话回访。 3、受理、处理、解决客户投诉。 |
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